Vastgoed kopen in SPANJE voor buitenlanders: complete gids

Als u overweegt om als buitenlander een huis te kopen in Spanje, of u nu Canadees, Amerikaans, Brits, Europees of uit een ander land komt, dan hebt u een geldig paspoort, het NIE-nummer (Spaans fiscaal identificatienummer voor buitenlanders) en een Spaanse bankrekening nodig.

Wij raden u ten zeerste aan om een onafhankelijke en tweetalige advocaat in de arm te nemen om de communicatie te vergemakkelijken en een soepele transactie te garanderen tijdens het overdrachtsproces voor buitenlandse vastgoedaankopen.

LEES VERDER

NEEM CONTACT MET ONS OP!

In het proces van onroerend goed kopen in Spanje als buitenlander, leggen verschillende cruciale stappen de basis voor de onderhandelingen.

Ten eerste is er het aanbod en de aanvaarding van de aankoop, gevolgd door de reserveringsovereenkomst.

Daarna volgt een due diligence-fase (grondig onderzoek) met een uitgebreid juridisch rapport opgesteld door onze experts, wat duidelijkheid en transparantie garandeert.

Daarna wordt het particuliere koopcontract uitgevoerd. Dan volgt de afronding, waarbij het saldo wordt verrekend en de sleutels worden overhandigd.

Tijdens dit hele proces bieden we begeleiding bij de belastingen die komen kijken bij de aankoopprocedure en zorgen we ervoor dat aan alle verplichtingen wordt voldaan. Daarnaast bieden we belastingadviesdiensten voor na de aankoop om eventuele verdere belastingkwesties aan te pakken.

Als u een niet-Europese buitenlander bent die een visum wil aanvragen in Spanje, zullen wij u begeleiden bij de verschillende visum opties, zoals het Gouden visum, het Niet-lucratieve visum, het Digitale Nomadenvisum, enz. Aan de andere kant, als u deel uitmaakt van de EU, zullen wij u helpen en begeleiden bij het hele proces om een fiscale residentie in Spanje te verkrijgen.

Het proces van onroerend goed kopen in Spanje lijkt misschien moeilijk, maar met de juiste hulp kan het leuk en een spannend avontuur worden. Wij nodigen u uit om het proces van het kopen van onroerend goed in Spanje als buitenlander te verkennen, om te ontdekken welke essentiële vereisten er zijn en welke documentatie bestaat om zodoende een veilige en risicoloze investering te garanderen. Lees meer in de volgende uitgebreide gids:

Redenen om in Spanje te kopen

Spanje is een uitstekende bestemming voor vastgoedinvesteringen binnen Europa, met een strategische ligging, een robuuste infrastructuur en een schat aan historische en culturele schatten. Het belang van Spanje wordt verder versterkt door een gestage toestroom van toeristen onder de beschermende paraplu van het lidmaatschap van de Europese Unie.

Geografisch gezien heeft Spanje een uitstekende positie: het is het meest toegankelijke Europese land vanuit Amerika en heeft drie van de drukste luchthavens van Europa. De verbindingen strekken zich uit tot buurlanden als Frankrijk en Portugal, terwijl ze dienen als toegangspoort tot het Middellandse Zeegebied en Noord-Afrika. De uitgebreide transportinfrastructuur van het land, waaronder eersteklas luchthavens, hogesnelheidsspoornetwerken en een uitgebreid wegennet, onderstreept de aantrekkelijkheid om te investeren

Dergelijke infrastructuur maakt niet alleen vermogensgroei in onroerend goed mogelijk, maar zorgt er ook voor dat er essentiële voorzieningen zoals medische faciliteiten en communicatienetwerken van hoge kwaliteit voorhanden zijn.

Klimaat

Het klimaat in Spanje is zeer divers en wordt beïnvloed door de geografische ligging. Er zijn vier verschillende klimaatzones. Het continentale klimaat is het overheersende klimaat in Spanje, met uitzondering van de kusten en de bergen. Koude winters met sneeuw en de meeste regen in het late voorjaar. De zomers kunnen heet zijn, vooral in het noorden. Het mediterrane klimaat is aanwezig in ongeveer een vijfde deel van Spanje met milde winters en wisselende zomers. De temperaturen zijn gematigd met weinig variatie.

Aan de noordkust en Galicië domineert het oceaan klimaat met zware regenval, weelderige landschappen, warme zomers en milde winters met constante regen. Het bergklimaat komt voor in de Sierra Nevada en de Pyreneeën. Koude winters, milde zomers, veel sneeuw en sterke winden. Het droge klimaat in Murcia en het zuidoosten van Almeria is heet, droog met minimale neerslag en semi- woestijnachtige omstandigheden.

Aantrekkelijke vastgoedprijzen

Een van de belangrijkste attracties voor buitenlanders die een vastgoedinvestering in Spanje overwegen, is de relatief betaalbare vastgoedmarkt. In tegenstellingtot verschillende andere landen in de eerste wereld, blijven de huizenprijzen in Spanje aanzienlijk lager, grotendeels als gevolg van een langzamer herstel van de economische neergang na 2008.

In tegenstelling tot toonaangevende EU- en niet-EU-landen zoals Duitsland, de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk, biedt Spanje een voordeligere optie voor het verwerven van onroerend goed. Particulieren met een gemiddelde koopkracht in het buitenland, bevinden zich vaak in een gunstige positie om onroerend goed in Spanje te verwerven met aantrekkelijke kenmerken, mogelijk meer dan wat ze zich in hun eigen land kunnen veroorloven.

Deze aantrekkingskracht is niet alleen gunstig voor investeerders, maar ook voor particulieren die op zoek zijn naar een vakantiehuis, met pensioen willen gaan of vanuit Spanje willen telewerken.

Potentieel voor hoge huuropbrengsten

De hoeveelheid geld die men kan verdienen met het kopen en verhuren van een huis in Spanje is in 2023 iets gedaald ten opzichte van het jaar ervoor. In 2022 kon men elk jaar 7,2% van de waarde van het huis verdienen, maar nu is het iets minder met 7,1%.Maar zelfs met deze lichte daling is het nog steeds beter dan wat u zou kunnen verdienen met beleggen in staatsobligaties, die momenteel een rendement van 3,1% geven.

Uit een onderzoek van Idealista, blijkt dat kantoren nog steeds het beste type onroerend goed zijn om in te investeren om geld te verdienen. Als u een kantoor in Spanje koopt en verhuurt, kunt u elk jaar 11,8% van de waarde van het kantoor verdienen. Dit is iets lager dan de 12,9% die u een jaar geleden had kunnen verdienen, maar het is nog steeds behoorlijk goed. Andere soorten onroerend goed zoals commerciële winkels bieden een rendement van ongeveer 9,9%, wat iets hoger is dan voorheen, en garages bieden een rendement van 7,2%, wat iets beter is dan vorig jaar.

Met een huurrendement van ongeveer 7% op onroerend goed, een gunstige locatie, sterke vooruitzichten op vermogensgroei en een grote vraag van huurders, biedt Spanje potentieel voor hoge huurrendementen.

Meer

In dit onderzoek van Idealista staat ook dat Lleida met 8,5% het hoogste huurrendement biedt, gevolgd door Murcia (7,9%), Huelva (7,3%) en Málaga (7,22%). Daarentegen heeft San Sebastián met 3,8% het laagste rendement, gevolgd door Pamplona (4,7%) en Cádiz (4,7%). In Madrid staat de winstgevendheid op 5,2%, terwijl deze in Barcelona 5,9% bedraagt.

Hebt U professionele hulp nodig bij het aankopen van onroerend goed in Spanje voor buitenlanders? Neem contact met ons op!

NEEM CONTACT MET ONS OP

De Spaanse vastgoedmarkt begrijpen

Het effect van cumulatieve rentetarieven, vooral op de vastgoedsector, blijft onzeker. Niettemin wordt verwacht dat verschillende compenserende factoren de vraag naar woningen en de prijzen zullen ondersteunen, vooral in economisch levendige regio’s. CaixaBank Research identifies these factors as follows: a robust labor market, as per the EU-LFS; decreasing inflation; wage growth (approximately 4%-5% in 2023 and 3.5%-4% in 2024); and significant migration flow, with the National Statistics Institute estimating an increase of about 490,000 people per year in the foreign population for 2023 and 2024.

Research identificeert deze factoren als volgt: een robuuste arbeidsmarkt, volgens de EU-LFS; dalende inflatie: loongroei (ongeveer 4%-5% in 2023 en 3,5%-4% in 2024); en een aanzienlijke migratiestroom, waarbij het Nationaal Instituut voor de Statistiek voor 2023 en 2024 een toename van de buitenlandse bevolking met ongeveer 490.000 mensen per jaar verwacht.

Economisch levendige gebieden zoals Madrid, Barcelona, Málaga en Valencia hebben de hoogste rendementscijfers. De regio Balears heeft de hoogste vastgoedprijs per vierkante meter. Als u de dynamiek van de vastgoedmarkt in Spanje begrijpt, van tevoren grondig onderzoek doet en lokale professionele hulp inroept, zult u succesvolle procedures voor de overdracht van onroerend goed kunnen versoepelen en op voorzichtige wijze investeringsbeslissingen kunnen nemen.

Lees meer over de werkelijke kosten die gepaard gaan met de aankoop van een woning in Spanje en de veelgemaakte fouten bij het omgaan met onroerend goed procedures.

Markt-trends

Wat bleek uit een onderzoek gepubliceerd door de onderzoeksafdeling van Statista Research Department,

is dat de Spaanse vastgoedmarkt een langdurige periode van gestage groei kende in vastgoedprijzen, totdat de markt te maken kreeg met de impact van de wereldwijde financiële crisis van 2007, wat leidde tot de ineenstorting van de Spaanse vastgoedzeepbel. De huizenprijzen hebben zich echter geleidelijk hersteld en tegen 2023 zal de gemiddelde prijs per vierkante meter slechts iets onder het niveau van 2008 liggen.

Yolanda Fernández, directeur Studies bij RR Acuña voorspelt dat de nominale huizenprijzen weerstand zullen blijven bieden tegen een daling vanwege het tekort aan nieuwbouw en de afwezigheid van overaanbod. Voor 2024 verwachten zij een gematigde prijsstijging van 1,5% en een percentage van bijna 3% voor nieuwbouw. Echter, Ferran Font, directeur onderzoek bij pisos.com, bespreekt het concept van de “onzichtbare korting”. Volgens gegevens van Fotocasa geeft 76% van de kopers op het moment van de onderhandeling toe een korting van minder dan 10% te hebben gekregen, terwijl 15% van de kopers beweert een korting tussen 10% en 15% op de oorspronkelijke prijs te hebben gekregen.

Regionale prijsverschillen

Na de aanzienlijke daling van de huizenprijzen tussen 2008 tot 2014, heeft de weg naar herstel zich in de verschillende regio’s van Spanje uitgebreid, wat tot verschillende prijstrends heeft geleid. Volgens het rapport van 2003 van Idealista over prijsverschillen tussen de regio’s, zijn de prijzen van onroerend goed in totaal met 8,1% gestegen, met een gemiddelde prijs van €2.042/m2.

Na de aanzienlijke daling van de huizenprijzen tussen 2008 tot 2014, heeft de weg naar herstel zich in de verschillende regio’s van Spanje uitgebreid, wat tot verschillende prijstrends heeft geleid. Volgens het rapport van 2003 van Idealista over prijsverschillen tussen de regio’s, zijn de prijzen van onroerend goed in totaal met 8,1% gestegen, met een gemiddelde prijs van €2.042/m2.

De Balearen hebben de hoogste vastgoedprijzen voor 2023, namelijk€4.083/m2, een stijging van 12,7% ten opzichte van het voorgaande jaar. Madrid volgt op de voet met €3.208/m2, met een relatief lager dan gemiddelde stijging van 4,8% ten opzichte van 2022. Daarnaast staan Catalonië, Euskadi (Baskenland), Andalusië en de Canarische Eilanden in de top tien van regio’s met de hoogste vastgoedprijzen. Aan de andere kant, de regio’s met de laagste vastgoedprijzen begint met Castilla-La Mancha op €917/m2.

Extremadura volgt op de voet met €959/m2, met een bescheiden stijging van 1,2% vanaf 2022. Aragón, Asturias, Castilla y León, Comunitat Valenciana, Galicië en de regio Murcia staan ook in de top tien van regio’s met lagere vastgoedprijzen in Spanje.

Populaire locaties voor buitenlanders

Volgens het Spaanse bureau voor de statistiek, maken expats uit verschillende landen 12,8 procent uit van de totale bevolking van Spanje, waardoor het één van de belangrijkste immigratiebestemmingen ter wereld is. Spanje staat op de vierde plaats in Europa wat betreft immigratieaantallen en trekt immigranten met verschillende achtergronden aan. Zoals uitgelegd in ons vorige bericht ‘Beste plaatsen om onroerend goed te kopen in Spanje’? geven inwoners van het Verenigd Koninkrijk de voorkeur aan regio’s zoals Madrid, Barcelona, Alicante of Málaga.Zweedse onderdanen neigen naar toeristische bestemmingen zoals Nerja, Mijas, Torrevieja, Marbella, Orihuela, La Palma, Málaga en Alicante. Fransen vestigen zich voornamelijk in Barcelona, Alicante, Castellón en Valencia.

Volgens de rapporten van Expatica rekening houdend met het totale aantal expats in 2023, zijn Madrid en Barcelona de twee belangrijkste voorkeurslocaties, gevolgd door Valencia, Sevilla, Bilbao en Málaga op de zesde plaats.

Hebt u professionele hulp nodig bij het kopen van onroerend goed in Spanje voor buitenlanders?

NEEM CONTACT MET ONS OP

Juridische en financiële overwegingen

Voordat u onroerend goed in Spanje koopt, is het raadzaam om een advocaat in de arm te nemen om grondige juridische controles uit te voeren, zodat potentiële risico’s van e transactie worden beperkt.

Tejada Advocaten is gespecialiseerd in het controleren of het onroerend goed aan alle wettelijke vereisten voldoet en biedt voortdurende begeleiding tijdens het hele proces van de eigendomsoverdracht. Wij raden u ten zeerste aan dat uw advocaat de volgende wettelijke controles uitvoert:

Om er zeker van te zijn dat het eigendom correct geregistreerd is in het Eigendomsregister, inclusief de beschrijving en de grenzen, is het essentieel om een Spaanse “Nota Simple” te verkrijgen.
Controleer of het eigendom vrij is van pandrechten en hypotheken en of het volledig voldoet aan alle belastingverplichtingen.
Controleer of er geen huurders in het pand aanwezig
Een architect zal ook nagaan of er stedenbouwkundige dossiers en bouw-vergunningen bestaan voor het onroerend
Voor eigendommen gelegen in Andalusië, vooral op rustieke grond, is verificatie van SWOT- of AFO-certificaten noodzakelijk. Dit proces omvat de regularisatie van woningen die op landelijk terrein liggen.
Zorg ervoor dat de betalingen van de onroerendgoedbelasting (IBI) up- to-date zijn en dat er geen openstaande schulden
Controleer de juiste registratie en huidige status van alle nutsvoorzieningen, samen met tijdige betalingen betreft het vorige jaar.
Beoordeel of er geen openstaande schulden zijn bij de gemeenschap van eigenaren.

Wat financiële overwegingen betreft, is onze aanbeveling eenvoudig: maak een financiële planning en kies op basis van uw budget de meest voordelige optie voor u.

Als bijvoorbeeld de rentetarieven in Spanje lager zijn dan in uw eigen land, kan het een gunstig moment zijn om een hypotheek in Spanje aan te vragen.

Zowel expats als niet-residenten, inclusief buitenlanders ouder dan 18, komen in aanmerking voor hypotheken in Spanje. Niet-ingezetenen hebben echter vaak te maken met strengere toelatingscriteria vergeleken met residenten in Spanje

Wettelijke vereisten

Als u overweegt om een huis te kopen in Málaga, hebt u een geldig paspoort, het NIE-nummer (Spaans fiscaal identificatienummer voor buitenlanders) en een Spaanse bankrekening nodig.

De NIE, oftewel het Foreigner Identification Number, is nodig voor het kopen van onroerend goed in Spanje. Dit betekent dat u, zelfs als u geen fiscaal resident in Spanje bent, onroerend goed in ons land kunt kopen met alleen de vereiste van een NIE.

Zodra de aankoop van de woning is afgerond, hebt u een bankrekening in Spanje nodig. Deze rekening is essentieel voor het instellen van automatische incasso’s voor nutsvoorzieningen en belastingen na de aankoop van de woning. Wij adviseren onze klanten altijd om de rekening een maand voor de ondertekening van de koopakte te openen. Op die manier kunnen wijzigingen in het contract voor nutsvoorzieningen en belastingen onmiddellijk worden verwerkt en kunnen de rekeningen direct van uw Spaanse rekening worden afgeschreven.

Tejada Solicitor kan u helpen bij het verkrijgen van de NIE en het openen van een bankrekening in Spanje. U hoeft alleen maar een algemene volmacht te ondertekenen zodat wij namens u kunnen handelen. Hierdoor wordt het aankoopproces van een woning veel eenvoudiger, meer stress-vrij en zorgeloos.

Belastingimplicaties

Een cruciaal aspect van onroerendgoed-transacties, is het begrijpen van het totale kostenplaatje van de aankoop. Zorg ervoor dat uw vastgoed- advocaat uitgebreide informatie verschaft over alle kosten en belastingen die bij de aankoop komen kijken, zowel nu als in de toekomst. Hier vindt u een overzicht van de typische kosten en belastingen die bij een aankoop komen kijken:

BTW(IVA) of zegelrecht in Spanje: 7% voor bestaande Voor nieuwe eigendommen betaalt u meestal 10%, plus 1,2% extra voor gedocumenteerde rechtshandelingen.
Notariskosten
Kadasterkosten
Juridische kosten voor de aankoop van een woning. U kunt vrijblijvend informeren naar onze tarieven.

Na de voltooiing gaan onze diensten verder met de overdracht van het eigendom van verschillende nutscontracten (water, elektriciteit, wifi, gas, enz.) en de betaling van de eigendomsbelastingen. Deze betalingen worden dan naadloos via uw Spaanse bankrekening beheerd.

Daarnaast zijn er lopende vaste uitgaven die u moet budgetteren:

IBI (Onroerendezaakbelasting, een lokale belasting).
Nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas, gemeenschapskosten, wifi, ).
Afvalbelasting.
Voor niet-ingezetenen: de belasting voor niet-ingezetenen, jaarlijks te betalen.
Voor expats die fiscaal inwoner zijn van Spanje: persoonlijke inkomstenbelasting.

NEEM CONTACT MET ONS OP

Beschikbare hypotheekopties voor buitenlanders

Wanneer u als niet-ingezetene hypotheekopties in Spanje overweegt, is het van essentieel belang om zowel de rentetarieven als de extra kosten van elke lening te evalueren. Hoewel leningen met een lagere rentetarieven aantrekkelijk lijken, kunnen ze hogere kosten met zich meebrengen, waardoor de totale hypotheekkosten kunnen oplopen.

Onderhandelen over hypotheekrente is cruciaal om de meest gunstige deal te sluiten. Het is raadzaam om offertes van meerdere kredietverstrekkers te vergelijken voordat u een beslissing neemt. Volgens een rapport van Homeinvest, is Sabadell een populaire keuze onder niet- ingezetenen die op zoek zijn naar een hypotheek in Spanje. Zij bieden verschillende hypotheekopties met concurrerende tarieven en gunstige voorwaarden. Bovendien biedt Cajasur uitstekende hypotheek-deals voor de aankoop van huizen aan de Costa del Sol en de nabijgelegen Andalusische kusten.

Als Canadees een huis kopen in Spanje

Voor Canadese burgers die een investering of verblijf in Spanje overwegen, heeft de Canadese overheid een website met nuttige links en informatie. Daarnaast bieden Facebook-groepen zoals “Canadian Living in Spain” hulp van onschatbare waarde aan Canadezen die een succesvolle verhuizing naar Spanje overwegen. Als u Malaga bezoekt of van plan bent om er te gaan wonen, raden wij u aan om de “Paseo de la Canadienses” te verkennen vanwege de schilderachtige schoonheid.

Spanje is een ideale bestemming voor Canadese expats die op zoek zijn naar zon, zee en een uitzonderlijke levenskwaliteit. Met zijn warme en gastvrije klimaat, gezonde gastronomie en prachtige stranden, biedt Spanje een ongeëvenaarde levensstijl. Bovendien biedt ons eersteklas gezondheidszorg-systeem de gemoedsrust die nodig is om zorgeloos te leven

Via het Gouden Visum programma kunnen personen die meer dan €500.000 investeren een Spaanse verblijfsvergunning krijgen. Of u nu op zoek bent naar een permanente verblijfplaats, een vastgoedbelegging voor toeristische verhuur of gewoon een vakantieverblijf, het is van het grootste belang en prioriteit om de stappen van het proces, de belastingen en bijbehorende kosten te begrijpen.

Hieronder volgen de belangrijkste stappen voor potentiële beleggers:

Vraag uw vreemdelingenidentificatienummer (NIE)
Open een bankrekening in Spanje om betalingen te vergemakkelijken.
Verken de vastgoedmarkt om uw ideale woning te vinden en onderhandel over de voorwaarden met de Met de steun van lokalemakelaars, internationale vastgoedfirma’s en platforms zoals Idealista is er een schat aan opties beschikbaar.
Zodra u de woning hebt gevonden die aan uw verwachtingen voldoet, doet u een bod en raadpleegt u een advocaat voordat u het reserveringscontract ondertekent.
Huur een advocaat in die gespecialiseerd is in het opstellen van contracten, het voorbereiden van documenten en het registreren van onroerend goed. Bij Tejada Advocaten bieden we juridische, immigratie- en belastingdiensten op maat voor Canadese expats. Als experts in internationale belastingen, moeten Canadese inwoners in Spanje die inkomsten uit Canada ontvangen, zich houden aan het bestaande verdrag ter voorkoming van dubbele belastingheffing tussen Spanje en Canada.

Interessant om te lezen Gouden visum in Spanje

Als Amerikaan een huis kopen in Spanje.

De Huffington Post uit de Verenigde Staten heeft onlangs een zeer interessant artikel gepubliceerd met 20 overtuigende redenen om naar Spanje te reizen. Naast deze redenen hebben we nog meer prikkels geconstateerd voor residentie, levenskwaliteit en de gerenommeerde gezondheidszorg, die tot de beste van Europa behoort.

Toegankelijke voedselmarkten met verse producten van hoge kwaliteit voor elk budget, bekend als het mediterrane dieet, zijn ook benadrukt, zoals bevestigd door de Amerikaanse Rachel Anne die in Spanje woont. Een groeiend aantal Amerikaanse burgers toont interesse om zich in Spanje te vestigen. Het Gouden Visum-programma stelt personen in staat om een verblijfsvergunning te krijgen door meer dan €500.000 te investeren in Spaans onroerend goed, hetzij voor persoonlijk gebruik als hoofdverblijfplaats, als tweede huis voor vakantiedoeleinden, of voor toeristische verhuurdoeleinden.

Voor Amerikaanse burgers die willen telewerken of in Spanje willen wonen op basis van hun inkomen, zoals hun pensioen, zijn er opties zoals het Non- Lucrative Visum of het Digital Nomad Visum beschikbaar. Die vereisen geen grote investeringen.

Het verwerven van vastgoed in Spanje is een proces dat garanties vereist. Wij raden u ten zeerste aan om een gerenommeerd advocatenkantoor in de arm te nemen dat bedreven is in eigendomsoverdracht, visumaanvragen en belastingadviesdiensten. Essentiële stappen voor toekomstige investeerders, zijn meestal het verkrijgen van een NIE (Spaans fiscaal identificatienummer voor buitenlanders), het openen van een lokale bankrekening, het ontdekken van de ideale woning, het tekenen van een voorlopig contract en vervolgens het formaliseren van de transactie door middel van een openbare akte.

Property Conveyancing

Bij Tejada Advocaten zijn we gespecialiseerd in het leveren van uitgebreide juridische diensten op maat voor Amerikaanse expats, waaronder het verwerven van onroerend goed, immigratiezaken en belastingadviesdiensten. Gezien het belang van belastingimplicaties, vooral voor diegenen die een permanente verblijfsvergunning overwegen, benadrukken wij het belang van het vooraf uitvoeren van grondige fiscale planningsbeoordelingen. Wij pleiten voor een weloverwogen besluitvorming voordat u het verhuisproces van de VS naar Spanje in gang zet, zoals hieronder beschreven:

Krachtens artikel 9, van de wet op de inkomstenbelasting zijn personen die langer dan 183 dagen in Spanje verblijven of die primaire financiële belangen in het land hebben, verplicht om fiscaal inwoner te worden en om aan de volgende belastingverplichtingen te voldoen:

Inkomstenbelasting (IRPF) – Formulier 100: Uw wereldwijde inkomen is belastbaar in Om dubbele belastingheffing te voorkomen, is het essentieel om een verdrag ter voorkoming van dubbele belastingheffing tussen Spanje en de Verenigde Staten te sluiten.
Vermogensverklaring – Het invullen van formulier 720 is verplicht voor elke natuurlijke persoon en rechtspersoon om overzeese bezittingen van meer dan €50.000 buiten Spanje op te Deze stap is cruciaal om beschuldigingen van belastingontduiking te voorkomen.
Vermogensbelasting: Een belasting die wordt geheven op het wereldwijde netto vermogen van meer dan 3.700.000 euro.

Op de hoogte blijven en proactief aan deze verplichtingen voldoen, is essentieel voor een soepele overgang en om volledig te profiteren van de voordelen van een verblijf in Spanje.

Interessant om te lezen: Digital Nomad Visa

Hebt u professionele hulp nodig bij het kopen van onroerend goed in Spanje voor buitenlanders?

NEEM CONTACT MET ONS OP

Een huis kopen in Spanje als Ier

De ambassade van Ierland in Spanje geeft waardevol advies op haar website en benadrukt Malaga als een van de toeristische bestemmingen van Spanje. Volgens een artikel van Idealista met de titel “Nederlanders, Noren en Ieren kopen twee keer zoveel huizen in Spanje als een jaar geleden”, bevestigt dit artikel een significante opwaartse trend in de Ierse markt voor vastgoedaankopen in Spanje in 2022; een trend die sinds 2007 niet meer is waargenomen. Deze stijging wordt toegeschreven aan verschillende factoren, waaronder de toename van telewerken, gunstige klimaatomstandigheden en concurrerende vastgoedprijzen in Spanje.

Als Iers staatsburger en EU-lid hebt u recht op een reisperiode van 90 dagen in Spanje zonder dat u eerst een visum nodig hebt, in tegenstelling tot expats van buiten de EU. Als u echter van plan bent om uw verblijf na deze periode te verlengen, moet u een Spaanse verblijfsvergunning aanvragen. Het is noodzakelijk om de politie te bezoeken voordat de 90-dagen limiet verloopt om de aanvraagprocedure te starten.

Dit houdt onder andere in dat u voldoende financiële middelen moet aantonen om uzelf en uw gezin te onderhouden, en dat u een particuliere ziektekostenverzekering moet hebben. Dit relatief eenvoudige proces omvat een tijdelijke registratie in het Centrale Register van Buitenlanders. Na 5 jaar effectief verblijf in Spanje kunt u een permanente verblijfsvergunning aanvragen.

Interessan om te lezen Langdurig verblijf voor EUburgers

Als u als Iers staatsburger overweegt om in Spaans onroerend goed te investeren, is het van essentieel belang dat u goed nadenkt over de locatie en het type woning dat aan uw behoeften voldoet. Op basis van onze uitgebreide ervaring, kiezen veel Ierse burgers ervoor om zich in Zuid-Spanje te vestigen, met name aan de prachtige Costa del Sol in de regio Andalusië.

Voordat u begint aan de opwindende reis van het kopen van onroerend goed in Spanje, is het van vitaal belang om verschillende relevante aspecten te begrijpen, zoals de belasting die gepaard gaat met onroerend goed transacties, evenals de juridische procedures en kosten die ermee gemoeid zijn. Om het proces soepel te laten verlopen, is het ten zeerste aan te raden om advies te vragen aan een advocaat die gespecialiseerd is in het opstellen van contracten, documentatie en vastgoedregistratie.

Bij Tejada Solicitors bieden we juridische en fiscale diensten op maat voor Ierse expats, naast een toegewijd team dat gespecialiseerd is in immigratie en internationale belastingen. Onze experts gebruiken hun kennis en ervaring om door de Spaanse bureaucratie te navigeren en processen te stroomlijnen. Mocht u besluiten om in Spanje te gaan wonen en inkomsten uit Ierland te ontvangen, dan zal onze belastingadviseur, Rosana Tejada, de impact van het verdrag ter voorkoming van dubbele belastingheffing tussen Spanje en Ierland op uw inkomsten analyseren en strategieën bedenken om belastingbesparingen te optimaliseren, waaronder Capital Gains Tax en Personal Income Tax.

Het koopproces in Spanje

De reis van het kopen van een woning in Spanje begint met de cruciale stap van het uitbrengen van een bod. Wanneer u de perfecte woning hebt gevonden, zult u waarschijnlijk een prijs willen voorstellen. De meeste vastgoedeigenaren staan open voor een bod, maar verwachten wel dat het serieus is en dat u rekening houdt met verschillende factoren, zoals de huidige marktomstandigheden, de staat van de woning en of u een koper in contanten bent. Vraag advies aan uw makelaar om de onderhandelingen effectief te voeren. Zodra uw bod geaccepteerd is, begint het overdrachtsproces.

Tijdens deze fase moet u het volgende overwegen:

Neem een advocaat in de arm: geef hier voorrang aan vóórdat u een aanbetaling doet of juridisch bindende documenten ondertekent. Geef uw advocaat de opdracht om essentiële juridische controles van het onroerend goed uit te voeren.

Het koopcontract ondertekenen: dit document stelt het eigendom voor u veilig en omschrijft de voorwaarden van de transactie, inclusief de uiterste Meestal wordt het contract ondertekend door zowel de koper als de verkoper (of hun vertegenwoordigers), waarbij de koper meestal 10%van de aankoopprijs betaalt bij ondertekening. Als het onroerend goed inrichting, toebehoren en/of meubilair bevat, moet het contract een inventaris bevatten die door beide partijen is ondertekend.
Hypotheekaanvraag: als u een hypotheek nodig hebt, start dan nu de aanvraagprocedure. Zorg ervoor dat u de tijdlijn voor goedkeuring meeneemt in de aankoop, op basis van de richtlijnen van uw bank.
Verificatie van het eigendomsregister: ervoor zorgen dat de eigendomsbeschrijving en de wettelijke eigenaar overeenkomen en eventuele lasten of bezwaringen identificeren.
Validatie van bouwvergunningen: bevestiging krijgen dat de woning is gebouwd met de juiste vergunningen en toestemmingen, of, in het geval van off-plan eigendommen, ervoor zorgen dat de ontwikkelaar over alle vereiste papieren beschikt.
Belastingaanslag: controleren of de huidige eigenaren voldoen aan de belastingvereisten met betrekking tot het eigendom.
Bevestiging van betalingen aan de gemeenschap: ervoor zorgen dat het eigendom up-to-date is met de betalingen aan de gemeenschap van eigenaars

Na ondertekening van het koopcontract – meestal binnen twee tot acht weken – begint het voltooiingsproces. Beide partijen ronden de transactie af bij de notaris. Uw advocaat zal de akten controleren, indien nodig voor een mondelinge vertaling zorgen en toezicht houden op het voltooiingsproces. Betaling vindt meestal plaats via een bankwissel. Gelijktijdig met de oplevering ontvangt u de sleutels van uw nieuwe woning. Uw advocaat regelt de eigendomsregistratie bij het kadaster en vergemakkelijkt de betaling van belastingen en vergoedingen namens u. Daarnaast wordt de aansluiting van nutsvoorzieningen of de overdracht van contracten op uw naam geregeld en worden automatische factuurbetalingen via automatische incasso met uw bank ingesteld.

Taal- en cultuurbarrières overwinnen

Effectieve communicatie bij onderhandelingen is essentieel voor het bereiken van doelstellingen, het bevorderen van relaties en het oplossen van geschillen. Het is algemeenvbekend onder onderhandelaars dat communicatie het meest cruciale instrument is voor succesvolle onderhandelingen. En het belang ervan wordt nog eens versterkt wanneer u met partners uit verschillende culturen onderhandelt. In het rapport “Overcoming cultural barriers in Negotiation” van Harvard University staat dat het omgaan met culturele verschillen in internationale onderhandelingen, strategische overwegingen vereist, zoals het onderzoeken van de cultuur, respect tonen voor culturele verschillen, op de hoogte zijn van lokale, onbekende gewoonten en actief de hulp zoeken die u nodig hebt om verschillen te overwinnen en een gemeenschappelijke basis te creëren.

Dit is allemaal erg belangrijk om met succes een huis te kopen in Spanje en u te vestigen in uw nieuwe huis. Het verkennen en omarmen van de Spaanse cultuur, van historische monumenten tot lokale tradities, is essentieel voor het opbouwen van een band met het land en de mensen. Het accepteren van de unieke aspecten van Spanje als onderdeel van ‘het nieuwe avontuur’, bevordert de transitie van de expat en de band met de lokale gemeenschap.

Aetna International adviseert om een gerenommeerde makelaar te zoeken en een onafhankelijke advocaat (abogado) aan te stellen, die niet verbonden is aan de makelaar of ontwikkelaar. Een onafhankelijke advocaat kan taal- en cultuurverschillen overbruggen en zorgen voor een soepel proces. Controleer hun lidmaatschap van beroepsorganisaties in Spanje via gov.uk.

Hebt u professionele hulp nodig bij het kopen van onroerend goed in Spanje voorbuitenlanders?

NEEM CONTACT MET ONS OP

Hulp nodig bij het kopen van een huis in Spanje?

Bij Tejada Advocaten raden wij u ten zeerste aan om een vastgoedadvocaat in de arm te nemen vóórdat u een reserveringscontract afsluit of betalingen aan de makelaar doet.

Het reserveringscontract is van groot belang in het aankoopproces. Het mag nooit overhaast worden ondertekend; het moet duidelijk de voorwaarden van de verkoop schetsen en terugbetaalbaar blijven.

Uw onroerend goed advocaat zal nauwgezet alle eigendomsdocumenten controleren om er zeker van te zijn dat ze volledig legaal zijn, zodat u zonder enige bezwaar kunt overgaan tot de aankoop. U kunt zich dan richten op het genieten van de aankoopervaring terwijl uw onroerend goed advocaat eventuele problemen met de overdracht afhandelt.

Tijdens het aankoopproces van een woning in Spanje kunt u ook een beroep doen op eenarchit ect om de fysieke staat van de woning te beoordelen en eventuele problemen op te sporen. In sommige gevallen kunnen deze problemen ernstig genoeg zijn om de aankoop te heroverwegen. Daarom raden wij al onze klanten aan om een bouwkundig rapport op te vragen voordat zij het reserveringscontract ondertekenen. Daarnaast raden we u aan om een lokale makelaar te raadplegen om u te helpen bij het vinden van een woning die aan uw eisen en financiële plan voldoet